Kasino Calder
Posted in Casino

Churchill Downs Menyelesaikan Penjualan Calder Land, Berencana Menggunakan $291M Menuju Kesepakatan P2E

Churchill Downs Incorporated menutup penjualan hampir 116 hektar tanah yang dimilikinya di Florida pada hari Jumat, dan perusahaan mengatakan hasil dari transaksi akan digunakan untuk menutupi akuisisi yang diumumkan awal tahun ini.


Kasino Calder
Gambar properti Calder Casino pada tahun 2017, dengan kasino yang terletak di sudut kanan atas. Pekan lalu, Pemilik Calder Churchill Downs Incorporated mengumumkan telah menutup penjualan senilai $291 juta dari hampir 116 hektar properti itu kepada sebuah perusahaan real estate logistik. (Gambar: Google Maps)

Perusahaan game yang berbasis di Louisville pertama kali mengumumkan akan menjual areal yang berdekatan dengan Calder Casino ke Link Logistics seharga $291 juta pada bulan November. Tanah itu telah berfungsi sebagai arena pacuan kuda selama hampir 50 tahun sebelum ditutup pada akhir 2020.

Tahun lalu, Churchill Downs mengatakan pihaknya berencana menggunakan dana tersebut untuk membeli properti pengganti sebagai bagian dari pertukaran 1031. Di bawah undang-undang pajak federal, perusahaan dapat menghindari pembayaran pajak capital gain jika mereka menggunakan hasil penjualan properti untuk memperoleh atau melakukan investasi di properti lain.

Pada bulan Februari, Churchill Downs mengumumkan akan mengakuisisi sebagian besar portofolio game Peninsula Pacific Entertainment (P2E) senilai $2,49 miliar. Kesepakatan itu harus ditutup pada akhir tahun ini.

Pada hari Jumat, Churchill Downs mengatakan akan menggunakan “hasil tertentu dari penjualan” untuk akuisisi P2E serta menggunakannya untuk “properti pengganti” lainnya untuk memenuhi syarat untuk transaksi 1.031.

Pembuatan Kesepakatan Churchill Memperpanjang Calder, P2E

Dengan penjualan ke Link Logistics sekarang ditutup, Churchill Downs masih memiliki sekitar 54 hektar di Calder Casino, yang terletak di Miami Gardens. Perusahaan mengatakan mungkin mempertimbangkan untuk menjual lagi 15 sampai 20 hektar dari paket yang cocok untuk bisnis ritel.

Transaksi Calder dan P2E hanyalah dua dari beberapa langkah yang diumumkan Churchill Downs pada tahun lalu. Yang paling menonjol adalah penjualan Arlington International Racecourse September lalu. Chicago Bears telah setuju untuk membeli arena pacuan kuda seluas 326 hektar di pinggiran Kota Windy di Arlington Heights seharga $ 197,2 juta, dan tim berencana untuk menggunakan situs tersebut untuk stadion baru. Kesepakatan itu mungkin tidak akan ditutup sampai awal tahun depan.

Churchill Downs juga telah mengumumkan beberapa peningkatan dan renovasi yang direncanakan untuk trek senama di Louisville karena rencananya untuk Kentucky Derby ke-150 dalam waktu kurang dari dua tahun. Salah satunya adalah rencana perluasan area paddock track senilai $200 yang akan dibuka untuk tonggak sejarah Derby. Konstruksi pekerjaan itu akan dimulai setelah pertemuan musim semi berakhir bulan depan.

Perusahaan juga membuka bagian klub baru senilai $44,5 juta tahun ini. Selain itu, proyek kursi premium senilai hampir $90 juta di sepanjang tikungan pertama lintasan akan dibuka tahun depan.

Juga di Louisville, Churchill Downs memperluas Derby City Gaming, salon balap kuda (HHR) bersejarahnya. Proyek senilai $76 juta akan menambah 135.000 kaki persegi ke fasilitas yang terletak di jalur harness lama Louisville Downs. Ini juga akan meningkatkan lantai permainan sebanyak 200 mesin pada akhir tahun ini. Proyek ini juga mencakup hotel dengan 123 kamar yang akan dibuka pada musim semi mendatang.

Proyek Baru Juga di Pipa Churchill

Churchill Downs tidak hanya membeli dan menjual. Mereka juga berkembang secara organik.

Perusahaan berencana untuk membangun ruang tamu HHR lain, yang ini di pusat kota Louisville, dengan biaya $80 juta. Pejabat Churchill berharap situs itu bersaing untuk turis yang saat ini berani bermain di kasino Caesars Southern Indiana di Elizabeth, Ind.

Dan pada hari Selasa, para pemimpin perusahaan akan berada di Indiana untuk merayakan peletakan batu pertama untuk Queen of Terre Haute Casino di barat tengah kota Indiana. Perusahaan memenangkan lisensi untuk kasino komersial ke-13 negara bagian itu November lalu.

Konstruksi proyek senilai $260 juta ini diperkirakan akan memakan waktu dua tahun. Setelah selesai, kasino akan menampung hingga 1.000 mesin slot dan 50 permainan meja. Fasilitas lainnya termasuk hotel dengan 125 kamar.

Postingan Churchill Downs Menyelesaikan Penjualan Calder Land, Berencana Menggunakan $291M Menuju Kesepakatan P2E muncul pertama kali di Casino.org.

Sumber

Continue Reading... Churchill Downs Menyelesaikan Penjualan Calder Land, Berencana Menggunakan $291M Menuju Kesepakatan P2E
Posted in Casino

Churchill Downs Menjual Tanah Dekat Calder Casino seharga $291m

Churchill Downs telah menyelesaikan penjualan tanah senilai $291 juta di dekat Calder Casino-nya. [Image: Shutterstock.com]

Menyelesaikan kesepakatan

Churchill Downs Incorporated (CDI) telah menyelesaikan penjualan sebidang tanah berlebih di dekat Calder Casino di Florida seharga $291 juta. Operator terkemuka trek kuda dan kasino mengumumkan finalisasi penjualan pada hari Jumat. Sebidang tanah seluas 115,7 hektar dibeli oleh Link Logistics, anak perusahaan real estat industri dari perusahaan ekuitas swasta Blackstone. Harga belinya turun menjadi sekitar $2,5 juta per acre.

tidak ada hambatan atau revisi yang diperlukan di sepanjang jalan

Setelah penjualan, CDI masih memiliki 54 hektar di area Miami Garden, lokasi Calder Casino. Pengumuman penjualan pertama kali datang pada bulan November; transaksi selesai sesuai dengan timeline awal. Tidak ada hambatan atau revisi yang diperlukan di sepanjang jalan.

Menggunakan hasil penjualan

CDI berencana untuk menggunakan sebagian besar dana yang dihasilkan dari penjualan untuk membeli properti yang berkaitan dengan akuisisi Peninsula Pacific Gaming. Perusahaan mengumumkan pada bulan Februari bahwa mereka sedang dalam proses mengakuisisi hampir semua aset Peninsula Pacific dalam kesepakatan senilai hampir $2,5 miliar.

bisa menjual 15 atau 20 hektar tanah lagi di Miami Gardens

Tujuan akuisisi ini adalah untuk memperluas jangkauan geografis CDI dan membantu memperkuat perannya sebagai pemimpin di sektor balap kuda bersejarah AS. Penggunaan lain dari hasil penjualan akan menjadi investasi dalam properti pengganti yang memenuhi syarat sebagai transaksi Kode Pendapatan Internal 1031. CDI telah mencatat bahwa itu bisa menjual 15 atau 20 hektar tanah lagi di Miami Gardens di masa depan untuk peluang pengembangan ritel.

Jari dalam banyak pai

CDI memiliki tahun yang baik hingga saat ini, bangkit kembali dengan baik setelah masalah pandemi COVID-19. Pada kuartal pertama tahun ini, CDI mencapai rekor pendapatan bersih tertinggi $364 juta. Proyek penting lainnya yang sedang dikerjakan saat ini melihat CDI mengalokasikan $200 juta pada bulan April untuk membantu membangun kembali Churchill Downs Racetrack di Kentucky, rumah dari Kentucky Derby.

Calder Casino pertama kali dibuka pada tahun 2010 dan menawarkan pelanggan kesempatan untuk bermain mesin slot dan permainan meja elektronik. Ada juga arena pacuan kuda di tempat yang dioperasikan oleh Grup Stronach.

Perusahaan memiliki beragam aset di bawah portofolionya. Selain memiliki tiga tempat hiburan permainan di Kentucky yang berisi sekitar 3.500 mesin balap bersejarah, ia memiliki operasi kasino darat di delapan negara bagian. Itu juga, tentu saja, memiliki Arena Balap Churchill Downs, serta merek taruhan balap kuda online TwinSpires.

Sumber

Continue Reading... Churchill Downs Menjual Tanah Dekat Calder Casino seharga $291m